Avant de verser un acompte sur un appartement ou une maison, vous voudrez vérifier s’il est disponible avant de vous engager dans un achat immobilier avant contrat. Il existe un certain nombre de sites Web qui peuvent vous dire si une propriété est déjà prise ou s’il existe des restrictions avant contrat. Et par restriction, j’entends que quelqu’un a déjà signé un contrat pour acheter la propriété avant même que vous ayez eu une chance. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur la vérification des restrictions précontractuelles et pour découvrir où trouver une propriété déjà prise.
Qu’est-ce qu’une restriction précontractuelle ?
Il y a restriction précontractuelle lorsque quelqu’un a déjà signé un contrat d’achat d’un bien immobilier avant que vous n’en ayez la possibilité. Cela peut se produire dans le cas de propriétés mises en vente sur le marché, ou si quelqu’un d’autre a acheté la propriété avant vous.
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Lorsque vous achetez une propriété, vous devez faire preuve de diligence raisonnable et vérifier s’il existe des restrictions sur la propriété. Les restrictions peuvent être aussi simples que « pas d’animaux domestiques », ou elles peuvent interdire la construction de nouveaux bâtiments sur le terrain. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles des restrictions peuvent exister, et il est important de les connaître avant de signer quoi que ce soit.
Comment trouver une restriction précontractuelle sur une propriété ?
Une restriction précontractuelle est essentiellement un contrat qui stipule que quelqu’un a déjà acheté ou accepté d’acheter la propriété avant que vous n’ayez eu l’occasion de le faire. Ces contrats sont généralement d’une durée d’un an, donc si vous voulez acheter la propriété et qu’elle est précontractuelle, vous devrez attendre. Si vous voulez vraiment l’acheter maintenant et que cela ne vous dérange pas d’attendre un an, il se peut que vous ayez la possibilité d’acheter une option sur la propriété.
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Pour savoir si le bien qui vous intéresse est encore disponible, il existe plusieurs moyens. Vous pouvez effectuer une recherche en ligne à partir de l’adresse du bien et voir ce qui apparaît sur une carte avec les annonces à proximité. Vous pouvez également effectuer une recherche Google sur l’adresse, entre guillemets, et ajouter « pré-contrat » à vos termes de recherche. Vous obtiendrez ainsi tous les résultats contenant des restrictions pré-contractuelles. Si, pour une raison ou une autre, cela ne fonctionne pas, essayez d’effectuer une recherche dans les registres publics, tels que les registres du comté ou les registres fiscaux, près de l’endroit où se trouve la maison. S’ils répertorient des propriétés pour lesquelles des accords sont en cours, celles-ci seront considérées comme des restrictions précontractuelles.
Pourquoi est-il important de vérifier les restrictions précontractuelles ?
Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, il est important de vérifier si le bien est disponible avant d’effectuer tout achat précontractuel. Les restrictions précontractuelles peuvent être un contrat existant signé par un autre acheteur. Par exemple, s’il a déjà signé un contrat et que vous voulez acheter cette même propriété, elle ne sera pas disponible pour vous. C’est pourquoi il est si important de vérifier les restrictions lorsque vous achetez une propriété.
Où chercher les restrictions précontractuelles ?
Si vous essayez de trouver une propriété qui est déjà prise, le premier endroit que vous devez vérifier est le site Web du vendeur. Sur le site du vendeur, vous pourrez généralement consulter toutes les propriétés disponibles à la vente. Si des restrictions précontractuelles s’appliquent à l’un de ses biens, elles sont généralement indiquées à côté de la liste des biens.
L’autre endroit où vous pouvez vérifier est sur les sites Web immobiliers comme Zillow ou Redfin. Ces sites ont souvent des listes de propriétés soumises à des restrictions précontractuelles et vous verrez également si quelqu’un a signé un contrat pour une propriété avant même que vous ayez eu l’occasion de la visiter. Il est important de noter que tous les sites immobiliers n’affichent pas cette information dans leurs listes, alors assurez-vous de lire attentivement chaque liste si c’est votre façon préférée de chercher des restrictions précontractuelles.
Conclusion
Une restriction précontractuelle est un accord contractuel entre les parties contractantes, qui n’est pas encore exécutoire par la loi, mais seulement par accord.
Il est important de vérifier l’existence de restrictions précontractuelles car elles peuvent affecter les droits de propriété à l’avenir. Par exemple, si une propriété comporte une restriction précontractuelle qui empêche la vente de la propriété à une ethnie particulière, cela peut poser un problème à l’acheteur.
Une restriction précontractuelle est plus susceptible d’affecter l’utilisation de la propriété que sa propriété et peut être trouvée dans une variété de sources, y compris les actes et les baux.
Un acheteur doit être conscient de toute restriction précontractuelle sur une propriété avant de l’acheter pour éviter tout problème futur.