L’achat de votre première maison est une étape importante qui comporte de nombreux risques. Vous vous engagez financièrement à long terme et ne prenez pas le risque d’acheter une propriété locative ou quelque chose que vous pourrez vendre dans quelques années. De nombreuses personnes peuvent vous aider dans votre achat immobilier. Certaines de ces personnes sont votre agent immobilier, votre prêteur hypothécaire et votre conseiller financier. Cependant, il y en a beaucoup d’autres qui ne sont pas aussi utiles. Voici quelques apports personnels courants pour l’achat d’un bien immobilier, que beaucoup de gens ne connaissent pas.
Connaître son budget
On pense souvent, à tort, qu’il faut verser 20 % du prix d’achat de sa première maison. La réalité est qu’un acompte de 20 % n’est pas toujours nécessaire. Certains types de prêts hypothécaires peuvent ne nécessiter qu’un acompte de 5 à 10 %, à condition que vous répondiez à certains critères financiers.
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Une idée fausse courante concernant l’achat d’un bien immobilier est qu’un inspecteur doit intervenir. Ce n’est pas vrai, mais il est important de faire inspecter la propriété avant de signer l’acte de vente.
Il est important de savoir d’où proviennent ces fonds avant de les mettre à disposition pour l’achat d’une maison et pour un prêt hypothécaire.
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Vous devez également tenir compte de tous les frais ou coûts de clôture associés à l’achat ou au prêt hypothécaire, ainsi que des meubles, des dépôts de garantie et des autres frais de déménagement.
Fixez une date cible et ne restez pas plus longtemps sur le marché.
Si vous cherchez à acheter une maison et que le marché est chaud, n’attendez pas trop longtemps avant de faire une offre. Dans le marché actuel, les maisons sont mises sous contrat quelques jours ou quelques heures après leur mise sur le marché. Si vous n’êtes pas prêt à faire une offre compétitive, vous pourriez perdre la maison de vos rêves.
Obtenez une pré-approbation avant de signer.
Lorsque vous êtes préapprouvé, vous connaissez votre revenu, votre cote de crédit et le montant que vous pouvez emprunter. Ainsi, vous saurez quel budget prévoir pour le coût total de l’achat de votre propriété. Il est important d’être préparé avant de signer tout document, car il s’agit d’un engagement qui ne peut être annulé.
Obtenez le bon prêt hypothécaire pour votre propriété.
Vous devrez demander un prêt hypothécaire auprès d’une institution financière. Quelle est votre mise de fonds et quel est le montant des paiements mensuels que vous pouvez vous permettre ? Votre prêteur hypothécaire vérifiera également vos antécédents en matière de crédit, vos revenus et vos biens. L’objectif du prêteur hypothécaire est de s’assurer que si vous n’effectuez pas vos paiements, il pourra récupérer son argent à partir de ces sources. C’est pourquoi il est si important que vous travailliez avec un prêteur hypothécaire compétent qui comprend vos besoins et les risques associés à l’achat d’une propriété.
Ne signez pas une offre si vous n’êtes pas sûr à 100%.
L’une des contributions les plus importantes que vous devez faire en tant qu’acheteur est de comprendre les termes de votre offre et de ne pas signer une offre si vous n’êtes pas sûr. Il est facile de se laisser emporter par l’envie d’acheter une maison et d’accepter tout sans comprendre pleinement dans quoi on s’engage. Cependant, il est impératif que vous compreniez tous les termes de votre offre et que vous posiez des questions sur tout ce que vous ne comprenez pas.
Protégez votre investissement
L’assurance hypothécaire est souvent exigée par l’institution financière pour protéger le prêteur en cas de défaut de paiement de votre prêt hypothécaire. En général, vous n’avez pas à payer l’assurance hypothécaire à l’avance, mais votre prêteur l’ajoute à votre prêt hypothécaire et vous demande des paiements mensuels. Si, à un moment donné, vous n’effectuez pas vos paiements hypothécaires, l’assurance hypothécaire aidera à couvrir le solde du prêt si la valeur nette de la maison n’est pas suffisante pour tout couvrir.