Description
Réaliser des locations ou gérer ses biens à usage d’habitation nécessite de solides connaissances tant juridiques que commerciales ou administratives. Les lois ALUR (Approximatif au Logement et à l’Urbanisme Rénové), Hamon (sur la absorption), Macron , ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du numérique), le dispositif Tracfin (Traitement du Renseignement et Action proche les Circuits FINanciers clandestins), la RGPD (Réglementation Générale sur la Sauvegardé des Données) ont en masse fait évoluer les obligations des propriétaires, des locataires et des agents immobiliers.
Faut-il mieux louer en arbuste ou en meublé ? Comment choisir son régime fiscal ? Comment sécuriser au maximum sa location ? Quels critères Dans sélectionner ses locataires ? Comment rédiger un bail ? Remplir un état des lieux ? Comment fixer, réviser son loyer et les charges locatives ? Que faire en cas de dégât des eaux ? D’impayés ? Comment remplir sa déclaration d’impôts ? Dans une location arbuste ? meublée ? avec les régimes fiscaux Scellier, Duflot, Pinel ? Quel est l’impact du prélèvement à la source ? Quels sont les préemptions possibles ? Comment devenir gestionnaire ? ou professionnel des locations ? Quelles sont à eux responsabilités ? Quelle organisation du travail à cause le mois ? L’objet de cet ouvrage est de répondre à toutes ces questions de la façon la plus pratique, absolue et vulgarisée possible !
Michèle Levraud a été diplômée de l’Ecole Telecom Paris Tech en 1992. Après avoir travaillé 14 ans à cause une grande entreprise des Télécoms, avec des postes à responsabilité commerciale, marketing, de management et de contrôle de gestion, elle a décidé de mettre son savoir-faire commercial et de gestionnaire au service de l’immobilier. Elle a fondé l’agence LE TUC IMMO à Châtillon (92) en 2005. Elle est également mère de 3 enfants et experte en évaluation immobilière auprès de la chambre des experts FNAIM.
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